Pendaftaran Tuan Tanah di Wales

Sewa Smart Wales adalah skema Majelis Welsh untuk mendaftarkan tuan tanah, membiarkan agen dan properti. Ini mulai berlaku pada November 2015 memungkinkan pemilik tanah dan agen hingga 12 bulan untuk terdaftar. Ini berlaku untuk siapa pun yang memiliki properti sewa perumahan di Wales, Inggris.

Ada dua jenis pendaftaran yang diperlukan untuk Tuan Tanah.

1. Pendaftaran pemilik tanah adalah pendaftaran berbayar untuk semua tuan tanah yang memiliki properti tempat tinggal di Wales yang tidak mereka tinggali. Biaya untuk ini adalah £ 33,50 jika Anda mengajukan permohonan online dan £ 80,50 jika Anda melakukan aplikasi kertas. Sebagai bagian dari proses pendaftaran, Anda diminta untuk memberikan rincian semua properti yang Anda miliki.

Di mana Anda memiliki properti yang dimiliki bersama, mereka harus terdaftar dengan nama bersama dengan pemilik utama yang dinominasikan untuk menerima uang sewa. Jika Anda memiliki properti dengan nama Anda sendiri bersama dengan properti dalam nama gabungan, Anda akan memerlukan dua pendaftaran terpisah. Satu untuk properti individu dan satu untuk properti bersama.

2. Pendaftaran kedua adalah untuk pengelolaan properti. Jika Anda menggunakan agen penjual, yang perlu Anda lakukan hanyalah menghubungkan agen yang disetujui ke setiap properti. Sistem online menyediakan daftar Agen yang diizinkan melalui skema Rent Smart Wales. Agen harus mengonfirmasi bahwa mereka bertindak untuk Anda dan mengelola properti.

Jika Anda memilih untuk mengelola properti sendiri maka Anda memerlukan lisensi yang akan dikenakan biaya £ 144,00 untuk aplikasi online atau £ 186,00 untuk aplikasi kertas. Anda harus mengikuti kursus pelatihan dan lulus tes dari pelatih terakreditasi Rent Smart Wales untuk memastikan Anda mematuhi dan akrab dengan semua aturan dan peraturan untuk menyewa dan mempertahankan properti sewaan. Kursus pelatihan bervariasi dalam harga tergantung pada perusahaan pelatihan tetapi biasanya mulai dari sekitar £ 75,00.

Sejak 23 November 2016, Rent Smart Wales telah menuntut tuan tanah yang gagal mematuhi peraturan. Perintah penegakan dapat mencakup berbagai hukuman dari denda tetap untuk kehilangan sewa dan perintah pembayaran sewa.

Setiap penyewa yang mengajukan manfaat, dari jenis apa pun, diminta untuk memberikan rincian properti yang mereka sewa dan dewan atau departemen pemerintah melakukan pemeriksaan silang untuk memastikan tuan tanah terdaftar dan berlisensi untuk mengelola properti di bawah skema tersebut. Dewan memiliki wewenang untuk mengadili siapa pun yang tidak mematuhi persyaratan. Pemberi Pinjaman Hipotek dan Perusahaan Asuransi diminta untuk memastikan bahwa mereka tidak meminjamkan atau mengasuransikan Tuan Tanah yang tidak berlisensi.

Proses pendaftaran dilakukan melalui situs web Rent Smart Wales. Memperoleh lisensi manajemen akan memakan waktu lebih lama. Jangan sampai melanggar Skema Pendaftaran Sewa Smart Wales.